عرضه اولیه سهام اسپیسایکس در بورس والاستریت، در کنار تمام رکوردهای مالی، قرار است هزاران نفر را میلیونر کند و سبب زلزلهای بزرگ در بازار مسکن تگزاس جنوبی شود. با ورود این غول فضایی به بازار سرمایه و تبدیل شدن هزاران کارمند آن به میلیونرهای جدید، مشاوران املاک منطقه خود را برای یک هجوم بیسابقه و جهش ناگهانی قیمت خانههای لوکس آماده میکنند. این رویداد تاریخی، قیمت هر سهم شرکت را ۱۳۵ دلار و ارزش کل آن را نزدیک به ۱.۸ تریلیون دلار هدفگذاری کرده است.
براساس برآوردها، این عرضه اولیه ۴۰۰۰ کارمند اسپیسایکس را به میلیونرهای جدید تبدیل میکند؛ از مهندسان گرفته تا حتی پرسنل کافهتریا که بخشی از دستمزد خود را به صورت سهام کارمندی دریافت کردهاند. این رویداد آغازگر موج بزرگی از عرضههای اولیه در سال جاری است که دو غول هوش مصنوعی سانفرانسیسکو، یعنی آنتروپیک و OpenAI نیز شامل آن میشوند. علاوهبر کارمندان اسپیسایکس، سرمایهگذاران آن مانند «آنتونیو گراسیاس» نیز به ثروت هنگفتی خواهند رسید.
تأثیر IPO اسپیسایکس بر بازار مسکن تگزاس
درهمینحال، طبق گزارشها، در شهر کوچک «براونزویل» در ایالت تگزاس و نزدیک به مقر اصلی اسپیسایکس، مشاوران املاک خود را برای یک تحول بزرگ آماده میکنند؛ البته آمارها نشان میدهند میانگین قیمت مسکن در این شهر فعلاً ۲۹۰,۰۰۰ دلار است که نسبت به سال گذشته ۷.۹ درصد کاهش یافته و بسیار کمتر از میانگین کشوری (۴۲۵,۰۰۰ دلار) است. در ماه آوریل نیز از میان ۱۶۱۷ ملک ثبتشده برای فروش در این شهر، تنها ۶۷ مورد قیمتی بالاتر از ۱ میلیون دلار داشتند، اما کارشناسان معتقد هستند ورود میلیونرهای جدید این رکود را به یک انفجار قیمتی تبدیل خواهد کرد.
«هانا جونز»، اقتصاددان ارشد وبسایت Realtor.com میگوید:
«بخش لوکس بازار براونزویل در مقایسه با استانداردهای ملی بسیار کوچک است. فقط 4 درصد از خانههای بازار بالای 1 میلیون دلار قیمت دارند. در واقع، قیمتِ 95 درصد خانهها زیر 925 هزار دلار است، که این رقم خیلی کمتر از شهرهای آستین یا هیوستون است.»
بااینحال، جونز معتقد است بازار براونزویل در حال دوقطبی شدن است. او میگوید ساکنان قدیمی با فشار شدید کاهش قدرت خرید مواجه هستند، درحالیکه متخصصان تازهوارد (که بسیاری از آنها کارکنان منتقلشده اسپیسایکس هستند) قیمتهای براونزویل را نسبت به محل سکونت قبلی خود بسیار ارزان میبینند. جونز این عرضه اولیه را بزرگترین برگ برنده پیشرو میداند؛ چراکه دارایی کارکنان این شرکت به دلیل دریافت سهام به جای پول نقد، تا پیش از این غیرقابل نقدشدن بود و اکنون بخش مهمی از این سرمایه روانه بازار مسکن میشود.
در سال ۲۰۱۴، اسپیسایکس منطقه ساحلی بوکا چیکا را در فاصله حدود ۴۰ کیلومتری شرق براونزویل برای ساخت پایگاه پرتاب تجاری خود یعنی «استاربیس» انتخاب کرد. در مارس ۲۰۲۱، ایلان ماسک در توییتی از مردم و متخصصان خواست تا به این منطقه مهاجرت کنند.
«باب تورس»، مشاور املاک محلی میگوید پس از آن توییت، تماسهای بیشماری از سراسر آمریکا برای خرید ملک دریافت کرده است. او از این اتفاق به عنوان یک رونق بیسابقه یاد میکند که در آن کارمندان اسپیسایکس برای خرید خانهها با قیمتی بالاتر از رقم پیشنهادی با یکدیگر رقابت میکردند. این استقبال پس از انتقال رسمی مقر اصلی اسپیسایکس از هاثورن کالیفرنیا به استاربیس در سال ۲۰۲۴ و همچنین تبدیل شدن رسمی استاربیس به یک شهر مستقل در سال ۲۰۲۵، شدت بیشتری گرفت.
«تریشا اسکات»، یکی دیگر از فعالان املاک تگزاس، تأیید میکند که حضور اسپیسایکس اعتماد به بازار مسکن منطقه را به شدت افزایش داده، اشتغالزایی کرده و سرمایهگذاران و توریستهای زیادی را به این ناحیه کشانده است.
درحالحاضر مشاوران املاک منطقه انتظار دارند تقاضا برای خانههای لوکس و گرانقیمت افزایش پیدا کند؛ هرچند اسکات و تورس هر دو معتقدند این تأثیرات ناگهانی و یکشبه نخواهد بود و کارمندان پس از نقد شدن سهام، به مرور زمان و پس از ارزیابی شرایط اقدام به خرید ملک خواهند کرد.
با وجود این رونق اقتصادی، تغییرات سریع باعث گلایه برخی از ساکنان قدیمی شده است؛ کسانی که به بافت سنتی، اجارههای پایین و مالیات کمتر علاقه داشتند و حالا از بستهشدن سواحل در زمان پرتاب راکتها ناراضی هستند. بااینحال، ماسک به دلیل کمکهای میلیونی به مدارس براونزویل و بازسازی مرکز شهر، همچنان حامیان زیادی در این منطقه دارد.
